40年产权和70年产权的区别(房屋产权到期后怎么办) 我们都知道40年产权的房子只能用作商业用地，生活成本较高，而70年产权的房子是民用住宅，生活成本较低，除了产权年限不同外，这两种产权的房子政策也截然不同：
1.土地性质不同
70年产权的土地主要用于民用住宅建设。40年产权的土地主要用于商业用地。.旅游.娱乐建筑。
2.房价不同
由于40年产权房和70年产权房的土地性质不同,其建筑成本也不同.征地成本也不同。首先,拥有70年产权的房地成本最高,40年产权房的征地成本相应较低。
因此,拥有70年产权的房子的价格将高于拥有40年产权的房子。即使是同一地区的房子,它们的价格也有很大的差异,所以一些资金不足的买家会选择购买40年产权的房子。
3.落户政策不同
根据各城市的有关规定,只有购买符合一定面积要求的住宅产品才能落户。因此,只有普通住宅才能落户。
简单来说,拥有70年产权的房子是住宅特色,可以落户;拥有40年产权的房子具有商业办公的特点,不能落户。如果你为孩子将来的学校买房,你应该比较这两种房子。
4.货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款.公积金房贷.组合贷款,最多可贷款30年;40年产权的房屋只能全额或使用商业贷款,最多只能贷款10年。可见,70年产权的房屋最多可以贷款40年以上。
5.水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费以商业用水为基础.按照用电标准缴纳70年产权的住宅水电费。从长远来看,70年产权的住宅水电费用低于40年产权的住宅水电费用。
6.不同的交易税
40年产权的房屋税高于70年产权的房屋税。以个人所得税为例。如果70年产权的房屋同时满足家庭唯一的住宅需求,.购买时间超过5年的,免征个人所得税,但所售房产为40年产权的,无论如何都要缴纳个人所得税。
房屋产权到期后怎么办?
(一)70年产权期满的处理方法
《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权限期满的,自动续期。
1.土地使用者应当向土地主管部门提交续期申请,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其他房屋应当予以允许。如果允许续期,将再次签订土地有偿使用合同,并支付土地有偿服务费。这样,房地产所有权就可以延续,当然,除了需要强制拆除的危房。
2.土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上财产由国家免费收回。房屋产权自然消失。
3.土地使用者提出续期申请,依照法律规定不允许续期的(即根据社会公共利益需要收回的),中国将免费收回土地使用权,但地上房地产将根据收回时的残留价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》第二十一条规定,土地使用权出让合同约定的期限届满,土地使用者需要正常使用的,应当在期满前一年申请续期。除根据公共利益收回土地外,还应当允许。续期的,应当再次签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。
(二)40年产权期满的处理方法
根据《物权法》,住宅建设用地使用权期满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定办理。目前,关于如何处理40年的产权期满,还没有具体的规则和标准。
土地使用期满后,需要缴纳一定比例的土地转让金才能延长使用期。但是,对于70年产权期满的自动续期和40年产权期满,没有明确的规定。
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