9月25日晚,中国恒大(3333.HK)发布了一份公司经营情况公告显示,公司多项经营指标保持稳健。这是继24日辟谣网传恒大地产业务重组情况文件后,恒大又一次发布公告反击谣言。
有息负债半年减少534亿元
上述网传文件直指恒大资金压力大。恒大公告显示,自成立24年以来,恒大共计借款20523笔,从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况。根据公告,截至6月底,公司现金余额2046亿元,现金流十分充裕。
自今年3月以来,恒大启动“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略,核心是通过销售高增长、严控土地储备规模、实现负债大降,力争有息负债力争平均每年下降1500亿元。
从目前的实施效果看,公告显示,截至9月24日,恒大有息负债较3月末已下降约534亿元,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日以后到期借款共435亿元。
前九个月销售额超5000亿元
有息负债的大幅下降,缘于销售的强劲增长。公告显示,截至9月24日,恒大实现销售5049亿元,同比增长11.4%;销售回款4521亿元,同比增长51.3%。
为确保后续仍有源源不断现金回笼,9月3日起,恒大推出全国大优惠,计划两个月累计实现2000亿元销售。这意味着,若能顺利实现2000亿元销售,恒大有望在10月末提前实现6500亿元销售目标,且极有可能完成8000亿元内控销售目标。
有分析指出,以上半年近90%回款率计算,恒大全年将实现7200亿元的销售回款,加上其手握2046亿元的现金余额,现金流充裕愈发充裕。预计后续恒大“降负债”之路将更为顺畅,并继续保持稳健发展态势。
恒大物业分拆上市已获批
9月25日晚,恒大还发布了分拆物业管理业务上市已获港交所批准的公告,并表示将在短期内向联交所递交正式上市申请。
此前,恒大7月底发布公告称,考虑分拆物业管理服务独立上市。8月,恒大物业便引入235亿港元战略投资,投资者阵容包括中信、光大控股、云峰基金、红杉资本、腾讯、周大福等。
恒大管理层曾公开表示,物业管理业务成功引战预计将为恒大降低净负债率19个百分点,成为恒大完成降负债目标的有力保障。
